CLÁUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS

Reclama.

La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 declaró la nulidad de la cláusula que traslada los gastos de formalización de préstamo hipotecario al consumidor al entender que resultaba abusivo.   

Posteriormente, la Sentencia del Tribunal de Justicia de Luxemburgo de 21 de diciembre de 2016 puntualizó que la declaración de nulidad de una cláusula abusiva determina su expulsión del contrato y, en consecuencia, en el supuesto de que dicha estipulación hubiera impuesto al consumidor el abono de determinados importes, “la tacha de abusividad” comportará la restitución de las cantidades indebidamente abonadas por el prestatario.  También afirma que el Juez nacional debe proceder de oficio en la declaración del carácter abusivo de la estipulación y en la subsanación del desequilibrio contractual que la misma genera en perjuicio del consumidor.

Se puede, por lo tanto, solicitar la devolución de los gastos de notaría, los del Registro de la Propiedad,  los de tasación, los de gestoría, aunque parezca que no, cuando revise sus facturas, se puede dar cuenta de que es bastante dinero el que puede recuperar, a todo ello debe añadirle los intereses legales.

Los gastos (sin el impuesto) suponen de media recuperar entre 800 y 1.600 euros, a los que hay que añadir el interés legal desde la fecha en que lo abonó.

QUÉ PASA SI MI HIPOTECA ESTÁ YA CANCELADA

También puede reclamar. La acción de nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios es imprescriptible.

Si su hipoteca ya se encuentra cancelada, es decir, el préstamo hipotecario ya se ha extinguido y cancelado registralmente, ya sea por el pago o por cualquier otra causa de extinción obligatoria del artículo 1.156 del C.Civil, también tiene derecho a la restitución íntegra de las cantidades indebidamente abonados.

CÚALES SON LOS PLAZOS PARA RECLAMAR

La acción de nulidad es imprescriptible.

tacta con un abogado experto en la materia.