DEFECTOS DE CONSTRUCCION EN BILBAO

La LOE regula los aspectos esenciales del proceso de edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los diferentes agentes intervinientes, asegurando la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos del edificio, de funcionalidad (posibilidad de utilización adecuada, accesibilidad, acceso a servicios de telecomunicación, audiovisuales…), seguridad (estructural, en caso de incendio, utilización) y habitabilidad (higiene, salud, protección medioambiental, aislamiento térmico y acústico, ahorro energético, etc ..).

Los diferentes agentes intervinientes en la edificación responderán, frente a los propietarios y terceros adquirentes, de los daños materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos constructivos dentro de los plazos de garantía de 10 años, 3 años ó 1 año, según la gravedad del daños, ya sea estructural, de habitabilidad o de terminación o acabado.

 Se establecen tres periodos de garantía según el tipo de defecto:

Responsabilidad decenal (10 años), para los daños que amenazan seriamente la estabilidad del edificio por defectos estructurales o de cimentación (soportes, muros de carga, pilares, forjados, etc).

Responsabilidad de 3 años, para todos los defectos que afectan a la habitabilidad -funcionalidad e instalaciones, tales como filtraciones, humedades, grietas, malos olores, falta de aislamiento térmico o acústicos deficientes, óxidos, mal funcionamiento de las instalaciones, etc –

Este tipo de daños son los más comunes y, en ocasiones, de difícil solución.

Responsabilidad de 1 año, para defectos de remate, terminación o acabado, de carácter meramente estético, son imputables al constructor, por ser defectos puntuales de pura ejecución (pequeñas fisuras en paramentos, fallos de pintura., el parqué, instalación de puertas, etc… )

Los plazos de la LOE comienzan a contar desde la fecha del Acta de Recepción de la obra por el promotor.

La LOE establece la obligatoriedad de contratar seguros para cubrir los posibles defectos de construcción frente a los compradores. Pero en la práctica solo se suele contratar el seguro decenal que cubre únicamente, por lo general, los defectos por daños estructurales.

Los integrantes de la Dirección Facultativa (arquitectos y aparejadores) también cuentan con seguros propios de responsabilidad civil obligatoria, si bien estos seguros solo cubren los daños en la edificación en la medida que sus asegurados resulten considerados agentes responsables.